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      剛到4月份,多城市已經進行了密集的樓市調控

      2021-04-09 18:29 | 云南生活網

      2021年才剛到4月份,多城市已經進行了密集的樓市調控,但我認為,未來樓市調控還將要加碼,原因就是有銀行和房企又在試探政策底線。最近,14家已發布2020年年報的國有大行和股份行中,建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行以及興業銀行等5家銀行出現了房貸占比或個人住房房貸占比超標的情況,房企。炒房客和銀行等群體在如今樓市嚴控下,還要精準踩雷,國家再出手進行嚴厲調控將會是時間問題。那么,一旦開始大力調控后,哪些人會很慌亂呢?我覺得將是以下這4群體:

      樓市更嚴調控將臨近?銀行和房企在試探底線,4類人將很心慌

      第一,剛剛大量放貸的銀行

      對于剛剛大量放貸的銀行,現在就會非常尷尬,因為很快也會進入監管部門的視線,如果想要避免處罰,現在就要開始想辦法降低自己對樓市間接輸入的資金,但已經放出的貸款,想要收回,需要經過房企和炒房客,以及部分剛需,到手的錢想快速要回來,肯定沒有那么容易,就會形成銀行催還貸款,借款人以各種理由延遲還款的閉環問題,而這樣的扯皮過程下,這些給房企和購房者放出太多貸款的銀行,面臨的處罰危機也就越大了。

      我們從不少破產倒閉的房企來看,其中不乏一些上市公司,比如去年的泰禾集團,全國有大量的樓盤,可是卻負債達到千億,究其根源就是他們存量房過多,但是手頭一有錢,就著急擴張,開發新項目,結果回款速度慢,或者干脆遇到項目歇菜后,資金鏈自然面臨斷裂,而企業拿到的資金,很多一部分都是靠著金融機構的融資,所以,對于拿到資金,并很快就用于新項目上的房子,目前如果國家要開始繼續制約資金流入樓市的問題,這些把錢用在新項目上的房企,可能會因為被催債企業因入不敷出面臨倒閉的問題。

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      第二,炒房客

      如今樓市嚴控的就是房價大漲,屬于利用違規手段在金融機構貸款,用于炒房的人,現在就是要面臨多筆房貸可能要還的問題,如果因為還不上,銀行又不肯繼續延遲回款時間,那么這些炒房客的房子可能要被收走,進入法拍,但法拍房是銀行為了盡快填補壞賬在出售的,短時間就要實現套現,所以都是打骨折拍賣的,得到的收益肯定是不足夠讓銀行補虧的,炒房客還是要繼續背上大量的債務,征信將留下污點,還要影響以后考公,找工作,乘坐飛機或火車,以及旅游住宿,是非常麻煩的。

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      第三,中介

      金融機構要放貸,有很多業務需要中介從中穿針引線,現在這些銀行因為房貸放款過多有可能成為重點監管對象,金融監管部門在經過抽絲剝繭的排查后,中介們在里面所做的操作將無法隱藏,如果確實屬于違規牽橋聯絡個人、房企和銀行的情況,肯定會跟著負擔責任和處罰,現在比起銀行和借款人來說,中介可能會更著急幫銀行討回欠款了。

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