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  • 武漢住宅市場重啟5天共成交299套商品房

    2020-04-06 12:47 | 云南生活網

    4月3日,《每日經濟新聞》記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉,當日武漢全市共成交134套商品住房(納入網簽),成交面積16714.77平方米。

    幾天前的3月31日,冰封兩個月的武漢土地市場重啟。武漢市自然資源和規劃局通過網上及視頻兩種揭牌方式,成功出讓10宗土地,成交面積120.74公頃,金額108.53億元。

    記者了解到,2019年武漢累計推出地塊328宗地塊,粗略計算每季度應完成72宗成交。今年受疫情影響,進度已落后一大半。但從重啟當日53輪競價、25%溢價率可見,市場對武漢仍十分樂觀。

     

    暫停鍵前市場熱至開拍即熔斷

     

    本次土拍收入的108.53億元中,金茂、龍湖等貢獻了大部分業績。

    金茂62.4億元競得漢陽區兩宗,入駐四新新城的核心區域四新方島。根據掛牌文件要求,在商業方面,金茂要在方島建設并自持經營建筑面積不小于16.4萬平方米的整體商業,以及不小于3.5萬平方米的五星級酒店;產業方面,金茂還需要引入一家具備熱能生產與銷售、熱力項目建設和管理服務經驗的世界500強企業。

    龍湖以23.5億元的代價拿下武昌中心區優質地塊,是其在武漢的第11個項目。根據出讓條件除住宅、商服規劃外,龍湖需配建1所12班幼兒園,建成后其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育部門。

    實際上,隨著武漢取消年度落戶數量限制、放寬二套房公積金認定標準等,中西部市場持續火熱。頭部房企在武漢拿地十分活躍,武漢地價也隨著城市熱度水漲船高。2019年武漢居住類樓面地價漲至5845元/平方米,同比上漲24%;全市宅地成交溢價率也由2018年的3.74%提高至11.7%。

    但這依然阻擋不了房企深耕武漢的熱情,2020年開年第一拍便在多輪競拍后熔斷。1月14日,武漢土地市場通過網上掛牌形式轉讓位于東西湖區一宗宅地,參與房企多達20家,經過61輪競價后達到最高限價8.69億元,首拍即熔斷,轉為次日現場競配建。

    “疫情過后前期抑制的購房需求將有所釋放,同時伴隨政府加快推地節奏,融資環境改善,三重利好加持下,疫情過后眾多房企在鄂將迎來拿地窗口期。”保利投顧研究院華中分院認為,資金相對充足房企可持續關注武漢土地市場機會,擇機獲取性價比地塊;對于承壓能力較弱的中小型房企及重倉武漢房企,建議短期內謹慎避開武漢及湖北三四線城市。

    值得注意的是,截至4月1日,今年武漢土地市場已累計成交25宗地塊,面積200.17公頃,成交金額153億元。

     

    去年土拍成交1766億元創歷史紀錄

     

    受疫情影響,第一季度全國土地市場格局較去年已悄然變化。據諸葛找房,第一季度城市土地出讓金TOP10榜單中,上海以687億元居榜首,北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三。武漢以153億元退居第10名,而去年位列第五,全年成交金額1766億元,創歷史新紀錄,出讓金連續4年超過千億。

    據中指院,2019年武漢累計推出地塊328宗地塊,土地供應面積1993萬平方米,規劃建筑面積4387萬平方米,同比減少5%。其中,居住類用地供應156宗,規劃建面3323萬平方米,占總量的64%,較2018年增加6個百分點。

    從成交區域來看,東湖高新、武昌區、東西湖土地出讓金位居前三,均超過200億元大關。主城區延續一地難求現狀,隨著城市更新加速,多以定向出讓的綜合體地塊為主,捆綁條件多、門檻高,底價成交地塊居多,聯合拿地并購合作蔚然成風,一些熱點區域優質地塊,依然得到青睞,眾多房企依然敢高溢價搶地。

    除土地市場外,武漢住宅市場亦已重啟。據記者統計,3月30日,武漢封城后首次公布新建商品房成交統計情況,新建商品房成交總計51套,此后逐日呈上升趨勢,3月31日24套,4月1日50套,4月2日40套,今日突增至134套,總計299套。

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