<pre id="bzzz7"><ruby id="bzzz7"></ruby></pre>

      北京東西城中央政務區,對房價影響有多大?

      2020-05-04 07:26 | 云南生活網

      我是北京房姐,資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師,目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人!房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議

       

      關注“北京房姐” 微信公眾號,加入知識星球"北京買房" 進行提問,有問必答,全程指導買房

       

      提問:房姐,有傳言說非標準化債券投資又回來了,所以開發商并不缺融資的手段,是真實的嗎?您對此是怎么看的

      回答:國企開發商不缺融資,定向輸送和貸款審批優勢,隱藏手段無數。 民營開發商,是真的缺少融資,并且資金利率高。

       

      提問:房姐好,有幾個問題想問下 1.您對學區房怎么看?有對未來孩子上學需求,東西城非老破小是否可以購入? 2.手上現金800+,還有首房首貸資質,單看投資哪個小區可以購入?買多大平米合適? 謝謝!

      回答:除非你對東西城有特殊情節,否則不建議 作為核心區定位為中央政務功能,其它產業基本都會外遷,無產業支撐價格基本靠學區,這個價格只做為居住肯定是不值的 建議學區老破小+一套自住保值是更穩定的配置

       

      提問:房姐您好,瀏覽了好久帖子以后,付費加入到圈子?,F在想說說我的情況,我和老婆都是外地戶籍,十幾年的北漂,有自己小公司,年收入去年70W左右,2010年婚前河北老家SFSD一套三居106平我的名字,現在估計80W,2016年老婆名字固安英國宮全款95萬買入一套3+1,116+12市值180-200W,2019年11月用老婆名字富力桃園C區買入91平兩居,首付400,貸150,老大6歲,孩子能在海淀上小學,好學區我們也沒戲,富力桃園環境好,稀里糊涂就買了,能上清河四小。手里有現金150W,二胎剛出生,希望從房產上讓自己以后生活更好一些,想賣英國宮在北京買一套投資,請您幫著規劃規劃

      回答:固安可以出掉,長期看跑速大勢 出掉后200+手中150,350首付按二套能買入600內的標的 天通苑和百子灣 常營都是不錯選擇,全款抵押能上800+的標的 選擇 雙井、望京、朝青片區

       

      提問:把您的問答做了一個功課,感覺您認為的相對洼地大概有團結湖老破小、勁松老破小、常營次新、tty大戶型、雙井老破大、望京。我大概的投資范圍現金+抵押貸,能達到800多萬。能幫我分析一下以下組合的優劣順序嗎?換句話說,哪個投資回報率相對更高?非常感謝! 1、雙井老破大一套(主要考慮九龍花園) 2、望京一套(對望京不是很熟) 3、常營次新一套 4、tty大戶型一套 5、團結湖緊湊兩居兩套(主要考慮甜水園) 6、勁松緊湊兩居兩套(主要考慮農光里) 7、團結湖一套+勁松一套

      回答:常營超過500總價流動性不足, tty大戶型+緊湊兩居也可行,不過還是不如單套,主要在于總價高才能脫離紅海,提高淘筍幾率,公房是上車盤首選,漲幅跟隨大盤,由于對手交易充分基本不存在淘筍空間 所以優先一套,推薦1和2

       

      提問:房姐,您好!想問下剛需房,在西二旗附近上班,從居住 升值 性價比考慮: 1.海淀清河附近的二手房,智學苑,銘科苑,怡美家園當代等,上班方便,但是樓齡擔心投資屬性是不是不高?。 2.海淀清河附近的安寧莊共有產權房 西三旗共有產權房,跟周圍的房子比,是否可購?。 3.朱辛莊附近的華潤和小米的萬象悅府,精裝新房,離地鐵近,但是,畢竟屬于昌平區,配套好像也不好,有投資性嗎跟1 2地段比呢? 4.16號線西北旺附近的西山錦繡府,精裝修,學校很好,但是,上班稍遠一點,雖然是海淀區,但是相比1 2,優勢是精裝修新房,劣勢是不是地段不好?投資屬性如何? 麻煩從居住,地段投資,性價比方面幫忙分析下,謝謝

      回答:推薦1,樓齡在2000年后沒有問題。 共有產權不適合投資,朱辛莊附近這兩個盤性價比不高 西北旺也屬于高溢價區西山錦繡府不適合投資

       

      提問:您好。北京目前別墅是否是值得投資的房產類型?順義是否有值得關注的高性價比別墅項目?順義,昌平是否有二手別墅值得關注?

      回答:郊區別墅投資的話不建議碰, 目前政策環境下,別墅流動性和漲幅都不保險,入住率和維護很多也不太好,好的可能又特別貴,還沒到入手時機

       

      提問:請房姐指教,青島人,有1500萬現金,想買北京房產,應該買哪里,怎么分配最合理。

      回答:你好,1500萬資金很大量級。 山東整體不適合,基本只有北京上海深圳可以裝下。 1500首付,首先需要考慮「貸款」,怎么才能貸足? 單套房產貸款超過1000萬比較難,也就是說,如果購買總價1800以上標的,貸款可能不足。 除了貸款本身上限,個人收入流水也對應貸款能力,需要先看過你的流水材料,評估流水適合進行怎么樣的貸款。 1500建議可以分拆成兩套,總價1700+1800左右。 這個區間,適合望京一套標桿品質花園+CBD周邊高層平層帶中國尊視野。 不能深耕北京,又有大筆資金,就購買性價比和品質上選的終極標的。 如果貸款流水不足,有可能還需要調整標的的范圍,類型。

       

      提問:房姐好,我家里在惠新西街有一套98年房子,方位上西北到清河,往東奧林匹克公園,立水橋,北苑版塊,望京,酒仙橋,東壩,朝青這些板塊。希望房齡新一些戶型好一些(至少05年以后,2010年以后最佳),小區環境好一些,90平米往上(90-130三居,兩衛最佳),賣房的錢可以大部分作為首付,再二套房商貸,估計總價600-800之間合適,兼顧居住和保值增值,希望住個五年十年賣掉不要太難出手。 另外新房里,覺得華樾北京也不錯,但是90平略小,143平偏貴了。房姐針對版塊啊小區給點建議,感謝感謝

      回答:華樾北京可以看,但現在的價格還是偏貴 望京7*120左右的次新盤,5*160左右的老破大; 大望路,雙井7*120的次新,5*160的老破大; 朝陽公園,青年路7*120次新 按指標跑上面的板塊,跑盤不能省,沒多少小區,跑完你基本就知道怎么選擇

       

      提問:房姐,我和幾個朋友都在燕郊投資了房產,因為現在政策無法判斷,是出掉保有現金還是這個地方值得期待,確實有不少利好消息,但是房子價格一直在往下,現已跌出我們當時買房的價格,您能否就燕郊這個區域以您的視角做一下分析,將來它的天花板是哪里又或是否這個地方就是這樣緩緩上下波動了?

      回答:燕郊這種「產品」,本質上是一只股票。 由于地域小,很容易收到政策\規劃\人口變化,甚至新盤開多開少的影響,所以燕郊的價格,這幾年間,幾次大起大落。 燕郊最好的出手點,一般在北京大漲后,再擠壓一波需求溢出到燕郊的節點,例如2017年2-3月,本身價位因為追捧,超過市場合理價值50%(1.8-2.6)。 那么,現在的燕郊,主干道實際上的價值肯定要超過2萬,在下一輪釋放后,3萬不難,現在的市場需要點耐心,燕郊的核心價值在于北京人口外溢

       

      提問:新人首問,房姐您好,新婚首套買房,老公在望京上班,我在甘家口上班,目前有房住,首付300左右。投資為主,如果房好也想自住。目前有幾種方案,1.望京南湖東園一區,165平米,6-7層復式無電梯,760萬。2.南湖東園一區96.5平米兩居,中低層有電梯,525萬。3.東木樨園60平米左右兩居,300萬,可全款純投資,留首套資格以后用。請問房姐您的建議是?謝謝!

      回答:1>2>3 首付300能買入750左右的標,能看的標位置不少sfsd也不算浪費,沒必要買老破小 即使以后再投資,用全款抵押即可

       

      提問:房姐吉祥,我們都是外地戶口,準備結婚,濰坊有兩套房,他有工作居住證有貸款記錄,我社保五年北京SFSD最近準備買房自住加投資,我們工作地點不受限~手里子彈170,月收入4萬+,看房歷程從管莊京通苑商品房90平2居400萬和108平大2居可改3居450萬看到黃渠的定福家園南里一樓經適房86平2居413萬,最近在看甘露園的一樓老公房85平小3居460萬~我們現在兩個方案: 方案一:就控制在首付170萬近兩個月淘房入手 方案二:降價盡快出售濰坊一套房能多出來30萬的現金,湊到200萬看品質再高一點房子 一樓的房子可不可以買?我還有那些區域可以考慮看的呢?謝謝房姐~

      回答:建議濰坊出掉,不值得長持,本身供應大,區位尷尬,同時被濟青吸血人才外流嚴重。 建議看 常營次新或石佛營 十里堡 勁松 團結湖公房

       

      提問:公職,妻自由職業,二孩,大的四歲,單位公寓能解決學區。家庭收入50w,存款500w,能公積金120w,貸款記錄算二套,偏向投資防通脹,但未來可能自助。 主要目標二手房?,F在單位靠豐臺,未來五年后單位在新街口,之前看了三環新城,豐體時代,富嘉景園,可以接受中低層無電梯,糾結有三,一是豐臺站附近還是東城三四環間,二是三居有點壓力,是否考慮先二居(妻堅持三居,二娃)后續再升級置換。三是全款抵押還是部分走公積金。 謝小房!

      回答:東三至東四推薦看 石佛營和朝青片區,例如 晨光家園、朝陽無限 淘個三居沒問題 全款抵押能看的標的更大,500首付,1000+的標的沒問題,考慮到你的流水情況,如果不想太大壓力直接用二貸,看800左右標的。

       

      很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。

      請搜索關注“北京房姐”微信公眾號,加入知識星球提問,有問必答并送贈送購房內部資料;重要信息只在知識星球發布。

       

      知識星球已盤點出北京投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤,砍價,貸款,破限購等專業意見,全程指導買房。私人訂制最適合你的房產投資方案,比別人快一步實現財富自由。

      知識星球內部文章:

      《房產稅為什么會導致房價上漲?》

      《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

      《干貨!如何養出銀行無法識破的流水?》

      《新版征信被破解!離婚買房之路還能繼續》

      《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

      《用好信用卡 可以讓你少奮斗10年》

      《樓市提款機——如何對敲把錢套出來?》

      《因為宏觀調控,所以房價飛漲》

      《深度剖析——為什么買學區房100%會虧本?》

      《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

      《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

      《干貨!炒房各流派都是怎么賺錢的?》

      《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺?》

      《房子裂變具體操作手法:一變二,二變四》

      《樓市提款機——如何對敲把錢套出來?》

      《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

      熱門文章
      圖文推薦
      最新推薦
      ?
      編輯郵箱:ynqb6668@gmail.com | xml地圖 | 移動端
      鄭重聲明:云南生活網(www.californiapatiofurniturerestoration.com)網站資源摘自互聯網,如有侵權,麻煩通知刪除,謝謝!
      部长侵犯人妻电影,保守人妻被领导征服身体,日本熟妇人妻XXXXXhd

          <pre id="bzzz7"><ruby id="bzzz7"></ruby></pre>

          <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>